コンテナハウスを建てる際の基礎工事

コンテナハウスで快適かつ安全に暮らすために、重要なポイントとなるのが基礎工事だ。基礎工事をしっかり行うかどうかで、コンテナハウスの安全度や快適性も変わってくるだろう。

基礎工事とは

基礎工事は、住宅においては鉄筋コンクリートを用い、地面の上に作られる構造物のことを指す。地面の強度がたりない場合は地盤の補強や改良などを行うことによって、地面の強度を高める必要がある。地盤が脆いと、災害の際などに地盤が崩れ、重大な事故が起きかねないため、住居の安全性を保つためには非常に重要になるだろう。

コンテナハウスの基礎

コンテナハウスの基礎工事には、2種類の施工がある。やり方や特徴などを見ていこう。

ベタ基礎

ベタ基礎は、底板一面が鉄筋コンクリートになっている基礎となる。地面にしっかりと固定されているので安定性に優れているのが特徴だ。一方で、床面全てがコンクリートと接することになるので、床下で空気が循環せず、地面に直接熱を奪われたり、通気性の悪化によってカビなどが生えやすくなることがデメリットとして考えられる。

布基礎

布基礎は、コンテナの4つ角部分だけにコンクリートの基礎を作って接地するタイプの基礎工事だ。簡易的な施工から、凸型のブロックを連続して設置するなど、強度を上げるタイプの施工もある。いずれのタイプであっても、地面とコンテナの床の間に高さが埋まれ、空気が通るようになることが特徴だ。また、ベタ基礎よりも使用するコンクリートが少ないので、コストを下げることにもつながる。ただし、安定性に関してはベタ基礎に劣るのは否めないだろう。

コンテナハウスに基礎工事が必要な理由

建築物には全て、安定性を高めるための基礎工事が必要になる。それはコンテナハウスと言えど例外ではない。基礎工事をしていないコンテナはただそこに置かれているだけとなり、地震や強風などで動いてしまうなど、非常に危険だ。なにより、コンテナハウスも建築物であり、建築基準法にのっとって建築をしなければならない。

コンテナハウスでは基礎工事が要らないと思われてる！？

コンテナは通常、トレーラーで輸送し、レッカーでつり上げ、現場に配置することになる。通常、コンテナは輸送用で用いられているものであり、コンテナをそこに置くだけで済む、と思われがちだ。一応、使うだけならそれでもできないことはないのだが、コンテナハウスに基礎工事が不要だと思われる一因となっているだろう。実際、コンテナハウス業者の多くは、短納期を謳い文句にしているところもあるようだ。

しかし、実際には先述の通り、基礎工事をしなければ危険な状態で住み続けることになるし、何より法律的には基準を満たしていなければ違法建築となる。たとえ普通に使えていたとしても、罰則の対象になることも考えられる。そして、天災によって基礎工事をしていないコンテナハウスが近隣に被害をもたらしてしまったとなれば、100パーセント所有者の責任を問われるだろう。

簡易的に設置できるコンテナハウスであっても、基礎工事は必要だ。設置の際には、基礎工事の手間やコストまでしっかりと考えて検討を進めるべきである。

コンテナハウスでは固定資産税がかからないと思われてる！？

また、コンテナハウスには基礎工事がかからないと考えている人も多い。固定資産税の対象となるかどうかは土地に固着しているかどうかが焦点となるので、基礎がなければ土地に固着されていない、すなわち固定資産税の対象外になる、というのがその考えのベースにあるようだ。しかし、容易に動かすことができないようなものの場合、十分に対象に含まれる。雨風をしのげる構造物は、基本的に固定資産税の対象となるケースが高い。基礎の有無だけでそれを判断すると、のちのち大きな出費、面倒な手間が懸かってくることもありえるので、しっかりと対策をしておきたい。

コンテナハウスの基礎工事の工期

コンテナハウスの基礎工事は、およそ2週間で完了するとされている。もちろん、地盤の状態などにもよるし、4点基礎など、比較的簡易な工事であれば、その分好機も短縮できるだろう。コンテナハウスだから、という特別な基礎工事はなく、住宅を建てる場合の基礎工事とそれほど大きな変化はないので、まずは普通に見積もりをとってみて、問題はないだろう。

コンテナハウスの基礎工事の費用

コンテナハウスの基礎工事の費用に関しては、12フィートの大きさのコンテナの場合、およそ10万円となる。もちろんこれは目安であり、土地の大きさや形状、地盤の状態などによって金額は変わってくるので、正確には見積もりをしっかりととるようにしたい。もし概算で計算するのであれば、1フィートあたり1万円を目安にしておくと、それほど金額が大きくズレることはないだろう。

湿気対策にも基礎が重要

コンテナハウスで快適に過ごすためには、湿気対策が必須となる。基礎工事の際には、4点基礎などを用いることによって通気性を高めることで、湿気がたまりにくい環境を作ることができる。この辺りは、基礎工事の際に検討するといいだろう。